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395 000 €

Référence : PI21377
7
pièces
176
surface(m²)
4
Chambres
395 000 €

Référence : PI21377

Contactez votre
Agent Commercial

Lynn WRIGHT

17270 Montguyon

06 47 99 57 50

Description de ce bien


Belle maison avec studio et grange, avec 1.6ha

Le Fleix - (24130)

Maison rénovée (176m²), + Grange en face (136m² avec potentiel RDC/1ier/2ième étage) et le tous sur une totale d'env. 1,6 Ha avec vues magnifiques et un champ et un bois avec chênes et pins. Maison et terrain d'environ 2000m² L'ancienne ferme a été totalement rénovée depuis 2015 avec 4 chambres, un système d’assainissement aux roseaux 'eco friendly' aux normes, plus devant la maison un jardin clôturé style 'cottage anglais' et derrière ...cette magnifique terrasse et le futur espace 'potager' et la vue 180° sur la vallée et les vignes. A côté il y a un grand parking et sur un petit plateau avec vues 360° une parcelle d'environ 1000ma totalement bio où l'ancienne propriétaire avait son potager. En face on a la grande grange (env. 136m2 au sol) sur 1,4 ha de terrain totalement bio, avec champ et bois...voir ci-dessous pour détails. La maison et vraiment lumineuse et confortable - totalement rénovée du sol au plafond avec double vitrage alu couleur granit et haut de gamme plus isolation partout (sol, murs et combles) Le salon a une cheminée en pierre d'origine avec une poêle à bois 'Vision' avec pierre stéatite. La très grande fenêtre avec vue sur le jardin et les bois en face est vraiment magnifique. Cette pièce donne sur la cuisine aménagée et équipée, avec ses 5m+ de fenêtres/ baies vitrées mettant en valeur cette vue 180° de la vallée et la terrasse. Ici on a aussi un arrière cuisine/buanderie avec lave vaisselle et puis le palier avec placards/cumulus et porte de sortie derrière. Du salon, côté nord il y a un petit couloir et ici on trouve la suite parentale avec chambre (encore une fois la vue!) et sdb/wc et dressing avec deux beaux placards, plus une deuxième chambre/ salle de couture/ peinture avec deux beaux placards. De l'autre côté du salon (côté sud) on a la salle à manger/hall d'entrée voûtée, avec deux Velux et de la place pour une grande table. D' ici on a une troisième chambre /bureau et une grande salle d'eau/wc avec douche à l'italienne. C'est d'ici qu'on pourrait faire le 'annexe Mamie/Tanguy' ...sortant de la hall d'entrée il y a un couloir avec placards. Ceci vous amène à la 4ième chambre qu'on appelle 'le Studio' - avec partie chambre, salle d'eau/wc avec douche à l'italienne, et petite cuisinette avec la vue superbe sur la vallée......et son propre petit jardin /terrasse/entrée, clôturé et fleurie. C'est idéal aussi pour l'offre de chambre d'hôte ou si on veut accueillir amis/famille dans une partie privée. (Nb avec un minimum de frais on pourrait créer un super appartement ici avec salon et cuisine et chambre et salle d'eau en intégrant les pièces de ce côté de l’entrée) - avec son jardin clôturé et une entrée privée -parfait pour Mamie peut-être?) La 'pièce de résistance' de cette maison c'est .... La vue époustouflante 180° sur la vallée et les vignes, On peut perdre beaucoup de temps ici juste regardant les couchers de soleil, les chevreuils qui baladent de temps en temps entre les vignes, et les nuages et la lumière qui change d'heure en heure. En dessous de la terrasse se trouve un espace potager - pas encore planté mais idéale pour quelqu'un qui aime jardiner.  Le système d'assainissement avec roseaux est aux normes et ca suffit pour 4 chambres - et en plus c'est joli et l'entretien est presque zéro et on a jamais de l'odeur. Grange et Terrain d'environ 1,4ha En face, à l'autre côté de la petite route, est la grande grange 136m² dans zone constructible. On pourrait imaginer un atelier/garage avec gite sur 2 niveaux au-dessus ou juste une grande maison ou un grand atelier. Il y a déjà l'eau et l'électricité. Le terrain de cette côte de la route est 1,4 ha (une partie plate et une partie en pente) et c'est ici que les anciens propriétaires avaient des brebis (donc potentiel pour élevage brebis/chèvres ou peut être l'horticulture bio) plus une partie boisée (en pente quand même) et une deuxième vue époustouflante sur la vallée de la Dordogne et les collines au sud. Potentiel Vous avez autant de possibilités ici : Maison de famille avec annexe Mamie/Tanguy Chambres d'hôte/studio gite Petite établissement bio pour herbes/salades/fruits rouges/fleurs etc. Offre de famille d'accueil Création de gîtes dans la grange ou une deuxième maison -soit pour la location, soit pour famille etc. Création d'un élevage de chiens (c'est plus de 100m des voisins et il y a déjà l'eau et l'électricité) Mini ferme avec quelques animaux - il faut clôturer bien sûr! Atelier d'artisan avec deux entrées sur la route et avec la maison en face. Nous.... On vend à cause du passage des années et notre niveau d'énergie qui diminue - on cherche un acheteur qui aime la nature, qui a un projet et les fonds pour le faire! Le village est à 4 mins de route avec école, superette, pharmacie, médecins, boucherie, boulangerie, bar/tabac, la Poste (dans la Mairie), librairie de bouquins d'occasion, Cave, garagiste et....la rivière Dordogne. C'était autrefois un petit port important. Les villes les plus proches sont Bergerac et Ste Foy la Grande et à 20 mins au nord on a le A89 qui vous amène à Bordeaux ou Périgueux/ Clermont-Ferrand/Lyon et la Suisse et l'Italie! L'océan Atlantique est à env. 2 heures de route (Arcachon/Lacanau/Biscarosse) et le Pyrénées à env. 3,5 heures.et puis l'Espagne! Paris est accessible par Tgv de Libourne. Les aéroports de Bergerac et Bordeaux vous offre vols internationaux et low-cost. 

Annonce proposée par un agent commercial

Informations complémentaires


Code postal : -


Surface habitable (m²)
176 m²
surface terrain
16 ha
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Nombre de garage
1
Prix de vente honoraires TTC inclus
395 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
376 190 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %

La ville de Le Fleix (24130)

Diagnostic de
Performance
énergetique
(dpe)

DPE
GES

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