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288 750 €

Référence : PI14674-1771DM
4
pièces
250
surface(m²)
6
Chambres
288 750 €

Référence : PI14674-1771DM

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Agent Mandataire

Lynn WRIGHT

17270 Montguyon

06 47 99 57 50

Description de ce bien


Maison 250m2 avec jardin 1.6ha et piscine

Bergerac - (24100)

Construite dans les années '60 sur le site d'une ancienne fermette (dont un mur existe toujours) avec un grand jardin et parking devant et une petite piscine sur une belle terrasse avec vue sur les champs et bois d'une jolie petite vallée au nord de Bergerac   Une propriété idéale pour ceux qui cherchent à créer un beau jardin, démarrer une petite entreprise horticole, avoir des animaux (le voisin met quelques vaches sur le champ – ils ont la source pour l’eau toute l’année - il y a aucun obligation/bail etc donc les terres sont libres)    La maison serait idéal pour offrir des chambres d’hôte (il faut prévoir des travaux d’installation de plus de salles d’eau/WC’s etc) ou pour la création d’un gîte. Avec la possibilité d’une deuxième entrée au fond de la maison on pourrait facilement séparer une partie de l’autre pour l’accueil   Un hangar pourrait même être converti en dépendance 'en dur' (la Mairie ont dit qu'ils ne sont pas contre l'idée) ou même on pourrait faire une demande de permis pour la construction d'une maison d'habitation (gîte etc)     Situation:    Proche Bergerac, Dordogne (24)   Avec un grand jardin et parking devant et puis une belle terrasse plein sud derrière la maison on se régale de son propre terrain dans cette maison individuelle - la limite sud est un petit ruisseau et on a une source qui coule toute l'année - donc avec de la terre fertile (totale du terrain 1.69 HA) et une vue sur les bois on est vraiment au calme ici - on est dans un endroit un peu magique et très protegé    Nouvelle piscine (5m x 4m) avec vue sur les champs   Une propriété idéale pour ceux qui cherchent à créer un beau jardin, démarrer une petite entreprise horticole, avoir des animaux (le voisin met quelques vaches sur le champ – ils ont la source pour l’eau toute l’année - il y a aucun obligation/bail etc donc les terres sont libres)    Nouvelle piscine 5m x 4m avec terrasse et super vue sur son propre champ   4 mins de route au village avec bar/restaurant, boulangerie, Poste, école primaire, Médecin et Vétérinaire   10 mins de route à Bergerac avec ses écoles,Collèges, Lycées, supermarchés, Hôpital, le centre ville médiéval et piéton et la rivière Dordogne et son quai et visites en Gabarre   15 mins de route à l’aéroport international de Bergerac et env 90 mins à l’aéroport de Bordeaux  (soit via l’autoroute A89 à 10 mins au nord d’ici, proche de Mussidan soit via la vallée de la Dordogne)   Une propriété dans un coin ‘recherché de sud de la Dordogne dans le bergeracois, avec beaucoup d’avantages point de vu climat, accès, voisinage etc     Intérieur:    Maison principale: Chauffage via l’insert dans la cheminée du salon, avec radiateurs électriques dans les autres pièces – mais l’insert est très efficace et avec les grandes fenêtres plein sud et l’isolation la facture électricité n’est pas excessive   L’eau est chauffée via une chaudière à gaz (dans le sous sol, avec Cuve hors sol à côté de la maison)   Sols en carrelage partout sauf les 3 chambres au fond où ils ont installé le lino    Les 3 chambres au fond du salon servent pour les 3 personnes âgées qui vivent là-bas avec le système Maison d’Accueil    Entrée (env 13m²) ouverte sur la cuisine et le salon   Salon (env 60m²) avec poutres, cheminée en pierre avec insert, deux baies vitrées donnant sur la terrasse   Cuisine (env 14m²) avec plan de travail et etagères en brique et carrelage, quelques placards, une cuisinière à gaz, système d’aspiration d’air et double évier   De l’entrée une porte donne sur un Couloir qui donne accès à : Pièce pour rangement, avec panneau EDF 3 chambres (chacune avec lavabo – 19m², 13m², 10m²) La plus grande a une vue sur la vallée et champs Salle de bains avec bains, lavabo WC séparé   Du fond du Salon une porte donne sur: Couloir (env 9m²) avec sol carrelé et porte qui donne accès à la terrasse et les marches en pierre d’Allemagne qui pourrait servir si jamais on veut créer un gîte/chambres d’hôte etc dans cette partie de la propriété   WC séparé Douche  3 chambres (env 13m², 16m², 12m² - deux avec vue sur le jardin/parking et une avec vue sur la vallée Ces 3 chambres ont du lino pour la chaleur des pieds des locataires âgés     Extérieur:    Garage attenant (env 35m²) ouvert et où on voit le mur ancien qui est tout ce qui reste de l’ancienne fermette   Piscine neuve 5m x 4m avec terrasse   Abri bois   Hangar métallique ouvert (env 90m²) idéal pour stockage literie animaux etc - voir mention ci dessus concernant permis pour aménagement etc   Poulailler – pas tout neuf mais les poules sont contents   Terrain – 1,69HA comprenant une pelouse en pente devant la maison avec arbustes et arbres décoratifs et une grande entrée et parking   Derrière la maison il y a une grande terrasse en pierre d’Allemagne et puis ça descend au champ fertile et au fond sur la limite se trouve le ruisseau et puis la Source – avec le bois derrière qui appartient au voisin d’en face. La vue plein sud sur la petite vallée rurale est superbe      Services: eau de ville, fosse septique (certification aux normes en cours décembre 2016) , téléphone et ADSL, eau chaud par gaz

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Informations complémentaires


Code postal : -


Surface habitable (m²)
250 m²
surface terrain
1,60 ha
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
4
Nb de salle de bains
2
Prix de vente honoraires TTC inclus
288 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
275 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %

La ville de Bergerac (24100)

Diagnostic de
Performance
énergetique
(dpe)

DPE
GES

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